Gazeteci Dilek Bozkurt’un sorularını yanıtlayan Avukat Gizem Gonce, kira uyuşmazlıklarında 1 Eylül 2023 itibariyle başlayan zorunlu arabuluculuk sürecini ve “ihtiyaç sebebiyle tahliye” davalarındaki kritik detayları paylaştı.

Türkiye’de kiracı ve ev sahibi arasındaki gerilimler yargının en önemli gündem maddelerinden biri olmaya devam ediyor. 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren “arabuluculuk ön şartı” sonrası ilk istatistikler, sistemin uyuşmazlıkları çözmede önemli bir rol oynadığını gösteriyor.

Avukat Gizem Gonce

Arabuluculuk Masayı Yumuşattı: 114 Bin Dosya Uzlaşmayla Kapandı

Avukat Gizem Gonce’nin paylaştığı verilere göre, bugüne kadar yapılan 273 bin başvurunun 114 binden fazlası anlaşmayla sonuçlandı. Bu rakam, kira uyuşmazlıklarının büyük bir kısmının mahkeme salonlarına taşınmadan, tarafların el sıkışmasıyla çözüldüğünü kanıtlıyor. Gonce, arabuluculuğun hem yargılama masraflarını düşürdüğünü hem de süreci hızlandırarak toplumsal barışa katkı sağladığını vurguladı.

“Sadece ‘Oğlum Gelecek’ Demek Yetmez”

Tahliye süreçlerinde en çok suistimal edilen konulardan biri olan “ihtiyaç sebebiyle tahliye” (TBK m. 350) hakkında önemli uyarılarda bulunan Gonce, ev sahiplerinin sadece sözlü beyanla kiracıyı çıkaramayacağını belirtti.
Tahliye talebinin geçerli sayılması için gereken şartlar:

• İhtiyacın İspatı: Ev sahibinin kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu aile fertleri (eş, çocuk, anne-baba) için konuta duyduğu ihtiyacın gerçek, samimi ve objektif olduğunu mahkemede ispatlaması gerekir.

• 3 Yıl Kiralama Yasağı: Eğer mahkeme “ihtiyaç” nedeniyle tahliye kararı verirse, ev sahibi o taşınmazı 3 yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

• Tazminat Hakkı: Ev sahibinin sahte ihtiyaç bildirimiyle evi tahliye ettirip başkasına kiralaması durumunda, eski kiracının tazminat davası açma hakkı doğar.

Noter İhtarnamesi ve Belge Takibi Kritik Önemde

Sürecin sağlıklı yürütülmesi için usul kurallarına dikkat çeken Gizem Gonce, ev sahibinin tahliye talebini noter aracılığıyla ihtarname göndererek resmiyete dökmesi gerektiğini hatırlattı. Kiracıların ise hak kaybına uğramaması için;

1. Kira sözleşmesini ve depozito kayıtlarını saklaması,
2. Banka dekontlarını düzenli arşivlemesi,
3. Mutlaka profesyonel bir hukuki destek alması gerektiğini belirtti.

Özel Haber : Dilek Bozkurt